O que é Real Estate ? Introdução

Esse artigo foi atualizado, clique aqui para saber o que é real estate!

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Inicio esse espaço para discutir e apresentar informações relacionadas ao setor de Real Estate.
Mas que diabos é Real Estate?…
É um jeito exibido e metido de dizer mercado imobiliário em inglês?
Parece, mas não é. A origem do termo é sim do inglês, ao pé da letra significa “propriedade real”, porque passa a idéia de um bem físico, tangível.
Mas o termo foi sendo usado para tantas outras coisas além de imóveis, que ficou um padrão nesse mercado usarem o termo Real Estate.
Bom, até agora eu não expliquei direito o que é e o que não é Real Estate. Vamos lá:

“Real Estate é o setor dos produtos e empreendimentos imobiliários ou com base imobiliária.”
(definição no Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da USP)

Para deixar as coisas mais simples, existem duas formas de ganhar dinheiro nesse mercado: com a venda ou com a renda. Ou você ganha vendendo alguma coisa que você construiu ou comprou barato, ou você ganha com aluguéis, taxas, pedágios cobrados por quem usa o que você construiu (ou comprou pronto).
Quando construímos pra vender, construímos Empreendimentos Imobiliários, os quais remuneram agressivamente pelo investimento feito (mais grana, mais risco), com horizonte de médio prazo (de 2 a 4 anos, em média). São exemplos deles:

• Torres de apartamentos para a venda;
• Edifícios de salas comerciais para a venda;
• Loteamentos para a venda;
• Condomínios horizontais para venda.

Já quando se investe em Real Estate para faturar com a exploração da propriedade, esses empreendimentos são chamados de Empreendimento de Base Imobiliária (EBI). São exemplos:

• Shoppings Centers;
• Hotéis;
• Centros logísticos para locação;
• Edifícios de escritórios para locação;
• Build-to-suit (quando se constrói com contrato de locação assinado por longo prazo);
• Grandes lojas de rua para locação;
• Concessões rodoviárias;
• Usinas hidro-elétricas;
• Usinas eólicas.

Nota-se que nos EBI, os ciclos de operação são maiores (10 a 20 anos, em média), com contratos longos de locação ou exploração. Isso diminui o risco, deixando a remuneração de conservadora a moderada.

Agora que foi esclarecido o que é Real Estate e quais as maneiras de se ganhar nesse mercado, eu quero dizer que esse blog terá posts sobre como, por exemplo:

• Escolher terrenos;
• Estimar custos e tempos de construção;
• Quais os riscos desse mercado;
• Avaliar se o empreendimento é interessante ou não;
• Conseguir dinheiro pra construir mesmo sem tê-lo (alavancagem).

Além disso, tirar dúvidas que vocês leitores possam ter sobre esse mercado.

Abraço e até a próxima !

Giuliano

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