Dica de site: Simulador de financiamento imobiliário

Hoje farei a sugestão de um site nota 10: o Canal do Crédito. Nele você poderá simular financiamentos imobiliários com todos os bancos ao mesmo tempo. Ele simula de maneira rápida e fácil o valor das prestações e não cobra nada por isso.

Exemplo:

Calculei, para testar, o financiamento de um imóvel residencial no valor de R$ 150.000 com entrada de R$ 50.000. Resumindo:

  • Valor do imóvel: R$ 150.000,00
  • Valor da entrada: R$ 50.000,00
  • Valor financiado: R$ 100.000,00 (67% do valor do imóvel)
  • Prazo de pagamento: 30 anos
  • Idade: 35 anos

Resultados:

Sistema de Amortização Constante (SAC) – parcelas decrescentes

  • Mais barato: CAIXA
    Primeira prestação = R$ 1047,38
    Última prestação = R$ 318,58
    Custo efetivo = 10,03% a.a.
  • Mais caro: BM Sua Casa
    Primeira prestação = R$ 1262,79
    Última prestação = R$ 315,54
    Custo efetivo = 12,74% a.a.

Sistema PRICE – parcelas constantes

  • Mais barato: BM Sua Casa
    Primeira prestação = R$ 1019,71
    Última prestação = R$ 997,11
    Custo efetivo = 12,61% a.a.
  • Mais caro: Bradesco
    Primeira prestação = R$ 1143,65
    Última prestação = R$ 1124,56
    Custo efetivo = 14,47% a.a.

Conclusões:

A resposta para um financiamento mais barato depende muito do valor financiado, prazo de pagamento e do seu perfil (idade e renda).

No sistema SAC, a diferença entre a menor e a maior parcela foi de 20,56%. Já no sistema PRICE, a diferença foi de 12,15%. No entanto, enquanto a financiadora BM Sua Casa era a mais cara em um sistema, ela se mostrou a melhor opção no outro.

Portanto é muito importante pesquisar bem antes de fechar um contrato (utilizando, por exemplo, esse excelente simulador).

Abraço,

Giuliano

Tags:, , , , , , , ,

About Giuliano

Giuliano Tognetti é Engenheiro Civil com MBA em Real Estate pela Escola Politécnica da USP, tem especialização em Project Management pela University of La Verne na California. Desenvolvimento imobiliário é sua paixão, mas também administra os sites RExperts de investimentos em imóveis e EngenheiroNoCanteiro de engenharia civil.

Deixe uma resposta

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair / Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair / Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair / Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair / Alterar )

Conectando a %s

%d blogueiros gostam disto: